Собственные средства
Сколько собственных средств действительно нужно
Единой обязательной цифры для всех покупателей нет. Банк оценивает сочетание дохода, объекта, суммы кредита, собственных средств (Eigenkapital) и финансового резерва.
Что может считаться собственными средствами
- Деньги на Girokonto, Tagesgeld или Sparkonto
- Доступные ценные бумаги и другие подтверждаемые активы
- Bausparguthaben
- Уже оплаченное имущество или земельный участок — после оценки банком
Сначала отделите Kaufnebenkosten
Налог, нотариальные и регистрационные расходы, а также возможная Maklerprovision возникают дополнительно к Kaufpreis. Их размер зависит от федеральной земли и конкретной сделки.
Чем большую часть общей стоимости приходится финансировать, тем выше риск банка. Это может влиять на доступность кредита и Konditionen.
Не отдавайте банку весь резерв
После покупки часто появляются расходы на мебель, ремонт, переезд или технику. Финансирование, которое оставляет счёт пустым, может быть формально возможным, но финансово уязвимым.
Почему одинаковая сумма даёт разный результат
- Разная стоимость и Beleihungswert объекта
- Доход, семейная ситуация и текущие обязательства
- Тип занятости и стабильность дохода
- Возраст, срок кредита и желаемая Rate
- Внутренние правила конкретного кредитора