Подготовка
Что проверить до первого просмотра недвижимости
Красивый объект ещё не означает подходящую покупку. До просмотра полезно определить финансовую границу и заранее знать, какие документы запросить.
Определите полный бюджет
Считайте не только Kaufpreis. К цене добавляются Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, нотариус, Grundbuch и, если предусмотрено, Maklerprovision.
Отдельно оставьте резерв на переезд, ремонт и непредвиденные расходы. Эти деньги не должны автоматически превращаться в первоначальный взнос.
Проверьте объект до эмоционального решения
- Состояние крыши, фасада, окон, отопления и электрики
- Energieausweis и ожидаемые расходы на энергию
- Планировка, Wohnfläche и возможные расхождения с Exposé
- Для квартиры: Hausgeld, Rücklage и запланированные Sonderumlagen
- Шум, транспорт, парковка и реальное состояние окружения
Запросите документы
Набор зависит от типа объекта. Для первого анализа обычно полезны:
- Exposé, Grundriss и Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Актуальный Grundbuchauszug: собственник, права третьих лиц и зарегистрированные обременения
- При Eigentumswohnung: Teilungserklärung с Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan и всеми Nachträge
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, размер Instandhaltungsrücklage и последние протоколы WEG
- Информация о модернизациях, повреждениях и известных дефектах
Не подписывайте под давлением
Резервирование, Kaufangebot и другие документы могут создавать обязательства или расходы. Перед подписью нужно понимать срок, условия выхода и возможную плату.